一支由住建部、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心及知名高校學(xué)者組成的聯(lián)合調(diào)研組悄然抵達(dá)西安，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)深度調(diào)研。此次調(diào)研被業(yè)內(nèi)視為新一輪調(diào)控政策的重要前奏，傳遞出中央對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的密切關(guān)注與明確警示。

調(diào)研組在為期三天的行程中，深入走訪了曲江新區(qū)、高新區(qū)等多個(gè)熱點(diǎn)板塊，實(shí)地考察了新建商品房項(xiàng)目、二手房交易中心及土地拍賣(mài)市場(chǎng)，并與開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者及地方政府部門(mén)進(jìn)行了多場(chǎng)座談。據(jù)悉，專(zhuān)家在座談中多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位毫不動(dòng)搖，對(duì)西安近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、部分區(qū)域存在投機(jī)炒作苗頭等現(xiàn)象提出了嚴(yán)厲批評(píng)，明確指出“高房?jī)r(jià)已成為制約城市健康發(fā)展與民生福祉提升的突出矛盾”。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，西安房?jī)r(jià)自2016年以來(lái)已連續(xù)上漲多年，即便在疫情期間仍保持較強(qiáng)韌性，部分核心區(qū)域房?jī)r(jià)較五年前翻倍，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨降牟罹喑掷m(xù)拉大。此次調(diào)研中，專(zhuān)家特別關(guān)注了“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)、高價(jià)地頻出、學(xué)區(qū)房炒作等熱點(diǎn)問(wèn)題，要求地方嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任，警惕房?jī)r(jià)上漲預(yù)期固化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

調(diào)研釋放的強(qiáng)烈信號(hào)迅速傳導(dǎo)至市場(chǎng)。西安多位開(kāi)發(fā)商透露，近期已接到相關(guān)部門(mén)關(guān)于規(guī)范銷(xiāo)售行為、嚴(yán)格價(jià)格備案的窗口指導(dǎo)；部分原計(jì)劃上調(diào)售價(jià)的項(xiàng)目暫緩調(diào)價(jià)，持觀望態(tài)度。二手房市場(chǎng)亦出現(xiàn)反應(yīng)，一些掛牌價(jià)虛高的房源開(kāi)始主動(dòng)調(diào)價(jià)，購(gòu)房者議價(jià)空間有所擴(kuò)大。有中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示：“專(zhuān)家‘敲打’高房?jī)r(jià)的措辭十分嚴(yán)厲，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生變化，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)都在調(diào)整?！?/p>

分析人士認(rèn)為，此次調(diào)研具有三重深意：一是為下半年樓市調(diào)控政策優(yōu)化收集一線(xiàn)情報(bào)，不排除后續(xù)會(huì)有針對(duì)性措施出臺(tái)；二是對(duì)熱點(diǎn)城市進(jìn)行預(yù)警，防止房?jī)r(jià)反彈形成新一輪上漲周期；三是傳遞政策定力，打破部分市場(chǎng)參與者對(duì)調(diào)控放松的幻想。西安作為新一線(xiàn)城市中的房?jī)r(jià)上漲典型，其調(diào)控經(jīng)驗(yàn)可能對(duì)同類(lèi)城市產(chǎn)生示范效應(yīng)。

值得注意的是，專(zhuān)家在調(diào)研中也強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，并非簡(jiǎn)單追求房?jī)r(jià)下跌，而是要通過(guò)增加保障性住房供給、完善土地出讓機(jī)制、規(guī)范市場(chǎng)秩序等組合拳，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)期目標(biāo)。對(duì)于普通購(gòu)房者而言，市場(chǎng)短期內(nèi)或迎來(lái)調(diào)整窗口，投機(jī)性需求將進(jìn)一步被擠出，但剛需購(gòu)房者也需理性看待，避免對(duì)“房?jī)r(jià)大跌”產(chǎn)生不切實(shí)際的期待。

隨著調(diào)研結(jié)束，西安樓市已步入敏感觀察期。下一步地方政府會(huì)否升級(jí)限購(gòu)限售、加強(qiáng)信貸監(jiān)管、加大土地供應(yīng)，將成為影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵。可以確定的是，在‘房住不炒’的基調(diào)下，任何挑戰(zhàn)調(diào)控紅線(xiàn)的行為都將面臨更嚴(yán)厲的監(jiān)管，房?jī)r(jià)單邊快速上漲的時(shí)代已一去不復(fù)返。市場(chǎng)的健康調(diào)整，或許正從這場(chǎng)備受關(guān)注的‘敲打’開(kāi)始。